СРЕЩУ ИМОТНИТЕ ИЗМАМИ СЪС СПЕЦИАЛНИ РАЗУЗНАВАТЕЛНИ СРЕДСТВА

Срещу бившата служителка на отдел „Стара архива" в Софийския районен съд Даниела Малинова бе проведено разследване по обвинение в множество имотни измами. По делото са били приложени 14 000 файла с разговори, подслушани със специални разузнавателни средства.

Припомняме на читателите, че Малинова бе арестувана на 20 май 2008 г., заедно с адвокат Стефан Конакчиев. Предварителната оперативна информация на МВР и данните, събрани със специални разузнавателни средства са се оказали достатъчни за повдигане на обвинение. Деловодителката бе обвинена в това, че е унищожавала оригинални нотариални актове и ги е подменяла с фалшиви, както и за връзки с имотната мафия. След 72 часа тя е освободена срещу парична гаранция от 5000 лева.

На 30 октомври 2008 г. Инспекторатът при Висшия съдебен съвет разкри поредната престъпна група за имотни измами в изключително големи размери. Престъпниците се оказаха отново юристи - адвокат и съдия от Костинбродския районен съд.

Това са само два от многобройните случаи на имотни измами. В медиите са описани десетки случаи, включително с фалшиви печати и щемпели на нотариуси и държавни служби.

Основните схеми, по които се осъществяват имотни измами, са три.

При първата хората, които извършат измамата са близки на измамения - или живеят при него, или често му ходят на гости и имат достъп до личните му данни (име, ЕГН, точен адрес), както и до нотариален акт за собственост, което не е задължително. След като се сдобият с личните данни, отиват в Службата по вписвания, където регистърът е публичен, и се сдобиват с препис от нотариалния акт. Вече не е трудно да подготвят документите за изповядване на сделката с точните характеристики на имота. Идва ред в схемата да се включат подставени лица. Те се представят, например, за служители от "Енергото" или „В и К” и под претекст, че трябва да се подпише договор за нов електромер, водомер или нещо друго, в папката с документи поставят и пълномощно, с което собственикът упълномощава дадено лице да продаде имота, описан с точните параметри. В схемата се включва и фалшификатор, който изготвя фалшива лична карта с данните на собственика на имота, но със снимката на друго лице, което се явява от негово име пред нотариуса, който заверява вече подписаното пълномощно. Насрочва се дата за изповядване на сделката, представя се фалшивото пълномощно пред нотариус и имотната измама е осъществена.

Ако измамниците се интересуват от самия имот, повторна препродажба не се извършва, но ако се вълнуват от неговата финансова равностойност, ще бъде извършена нова покупко-продажба и в по-голямата част от случаите, новите купувачи вече са добросъвестни лица.

При втория механизъм действителният собственик изобщо не полага подпис под пълномощно. Измамниците изготвят фалшива лична карта с данните на действителния собственик, но със снимка на човека, който ще се явява пред нотариуса, вместо собственика и ще подпише пълномощно с измислен подпис. Насрочва се дата за изповядване на покупко-продажбата на имота пред друг нотариус. И двете страни по сделката са измамници. След като бъде извършена тази сделка, купувачът, станал собственик на апартамента, тегли кредит от банка, който обезпечава със "закупения имот". След като вземе чистите пари от банката, спира да плаща кредита, а апартаментът остава за банката. Изпълнението от страна на банката може да бъде спряно много трудно, тъй като тя е приоритетен кредитор, а по-голямата част от измамените хора са с ограничени финансови възможности, които не са запознати със законите и процедурите, не познават правата си и не могат да си позволят да платят нито на адвокат, нито дори държавната такса, която е 1% от оценката на имота им, за да заведат дело, с което да поискат от съда да обяви сделките за нищожни.

При третия механизъм отново се използва фалшива лична карта на собственика, както и заверен препис от документ за собственост. Подставено лице, което се представя за собственик, с фалшива лична карта, се съгласява пред нотариус да встъпи в ролята на ипотекарен длъжник по кредит, изтеглен от друго лице като кредитополучател. По този начин имотът на действителния собственик се оказва заложен без негово знание и обезпечава кредит, изтеглен или от някой от измамниците, или от човек, който прави услуга без да подозира, че е заложено имущество на лице, което не е съгласно за това. След като получат сумата по кредита, измамниците спират да плащат вноските и банковите служители насочват изпълнителното производство към ипотекарния длъжник, който до този момент не подозира, че имуществото му е заложено в полза на банката.

Често в описаните схеми като подставени лица се използват клошари, бедни възрастни хора или лица с психични отклонения.

Друг начин да се „придобие” имот е давността. Има хора, които просто си заграждат един терен, наемат охранителна фирма и го пазят известно време. След това намират трима свидетели, които да потвърдят пред нотариус, че измамникът владее имота повече от 10 години и по този начин той става негов собственик по давностно владение.

Расте и броят на имотните измами чрез фалшиви записи на заповеди, по които уж едно лице се задължава за някаква голяма сума и като не я върне, имотът му се взема по схема, в която участват обичайно адвокати, а понякога и съдии. Но проблемът е, че много трудно могат да се уличат съдиите и нотариусите, защото те не са задължени да проверяват дали представяните пред тях документи са фалшиви.
Според говорителя на Софийската районна прокуратура Руси Алексиев, цитиран от dariknews.bg, основният проблем се състои в това, че потърпевшите подават жалби до компетентните органи много късно, когато измамниците вече са препродали няколко пъти имота им.

адвокат ГАБРИЕЛА ЦАНЕВА